Возобновление договора эмфитевзиса: возможно ли?

Баланс-Агро № 46 от 5 октября 2020 года Суть вопроса: в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество (далее – Реестр прав) отражаются сведения о сроке пользования. Недавно появилась техническая возможность осуществления в нем автоматической пролонгации другого вещного права на ...

O Оксана Литвин

01.10.2020 81 0 0

Выпуски online издания «Баланс-Агро»

Баланс-Агро № 46 от 5 октября 2020 года

Содержание номера Справочная информация Читать Полезные цифры .....с. 2 Читать Календарь бухгалтера на октябрь 2020 года .....с. 3 Срочно в номер! Читать Должно ли платить эконалог сельхозпредприятие, которое получило лицензию на хранение горючего? .....с. 6 Тема номера Читать Виды и порядок...

01.10.2020 155 0 0

Земля и земельные правоотношения

Возобновление договора эмфитевзиса: возможно ли?

Суть вопроса: в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество (далее – Реестр прав) отражаются сведения о сроке пользования. Недавно появилась техническая возможность осуществления в нем автоматической пролонгации другого вещного права на земельный участок. Сюда относится не толь...

30.09.2020 246 0 0

Земля и земельные правоотношения

Эмфитевзис в вопросах и ответах

Для кого эта статья: для сельхозпроизводителей, которые желают оформить земельный участок сельхозназначения в пользование. Из этой статьи вы узнаете: в чем состоит право эмфитевзиса, на какой срок заключают договор эмфитевзиса, предусмотрен ли безвозмездный эмфитевзис, в чем его преимущества перед ...

17.09.2019 1819 0 2

Ежедневный бухгалтерский обзор

Сдаете в аренду земельный пай? – не забудьте о налогообложении

Довольно часто граждане, имея земельный участок сельскохозяйственного назначения или земельную долю (пай), предоставляют в пользование (аренду). Доходы, полученные от операций, подлежат налогообложению. Подробнее об этом - далее. В соответствии с п 164.2.5 п. 164.2 ст. 164 Налогового кодекса Украин...

19.08.2019 3011 1 2

Земля и земельные правоотношения

Выплата за будущие периоды по договорам аренды и эмфитевзиса: бухучет и налогообложение

Выплата аренды – 2019 Из этой статьи вы узнаете: как правильно учитывать операции по досрочному погашению обязательств сельхозпредприятия перед собственниками земельных участков по договорам аренды и эмфитевзиса. Выплата за будущие периоды по договорам аренды Законодательством, в...

13.08.2019 1051 0 3

Земля и земельные правоотношения

Эмфитевзис - удобный инструмент пользования землей

Будьте внимательны! 15.08.18 г. вступил в силу Закон от 10.07.18 г. № 2497-VIII «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые законы Украины относительно стимулирования создания и деятельности семейных фермерских хозяйств» (далее – Закон № 2497). Согласно Закону № 2...

23.08.2018 1984 0 3

Земля и земельные правоотношения

Налогообложение дохода физического лица по договору эмфитевзиса

Акценты статьи: как облагать налогом доходы, полученные собственником земельного участка по договору эмфитевзиса, если выплата осуществляется частями; осуществляются авансовые платежи; договор заключен на безвозмездной основе. Право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд ...

22.08.2018 2397 0 2

Земля и земельные правоотношения

Какие вопросы возникают у землепользователя при продаже права эмфитевзиса?

Фермерское хозяйство заключило с физлицом в 2007 году договор эмфитевзиса сроком на 50 лет. Условиями договора предусмотрено, что плата за пользование осуществляется в день заключения договора заранее за все время пользования. Так и было сделано. В 2018 году землепользователь принимает решение прода...

22.08.2018 582 0 1

Земля и земельные правоотношения

Имеют ли физические лица льготу по земельному налогу при передаче земли по договору эмфитевзиса?

Будут ли иметь физические лица – собственники земельных участков (земельных паев) сельхозназначения льготу по уплате налога на землю, если такая земля передана по договору эмфитевзиса сельхозпредприятию – плательщику единого налога четвертой группы? Нет, такую льготу физические лица не б...

22.08.2018 949 0 2

Земля и земельные правоотношения

Операции с эмфитевзисом: как отразить в бухучете

Из данной статьи вы узнаете: о требованиях к признанию и оценке права пользования землей по договору эмфитевзиса (далее – эмфитевзис, право пользования земельным участком, право эмфитевзиса) в бухучете; об отражении в учете хозяйственных операций по приобретению, продаже и внесению в устав...

21.08.2018 1960 0 4

Земля и земельные правоотношения

Как правильно заключить договор эмфитевзиса

Акценты этой статьи: что надо знать об эмфитевзисе; когда может ограничиваться срок действия эмфитевзиса относительно частных земель; как реализуется преобладающее право собственника на покупку права эмфитевзиса; образец договора эмфитевзиса. Оформление права пользования земельным участком с ...

21.08.2018 2148 0 3

Земля и земельные правоотношения

Прекращает ли действие договора эмфитевзиса смерть или смена собственника земли?

В 2010 году между сельхозпредприятием и физическим лицом был заключен договор эмфитевзиса сроком на 70 лет, то есть до 2080 года включительно. В апреле 2018 года собственник участка умер. Прекратится ли действие договора эмфитевзиса? Нужно ли вносить изменения в договор после оформления документов н...

21.08.2018 1861 0 1

Новости законодательства

Новый единщик четвертой группы и что ждет семейные ФХ: обзор Закона

С 15.08.18 г. вступил в силу Закон от 10.07.18 г. № 2497-VIII «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые законы Украины относительно стимулирования образования и деятельности семейных фермерских хозяйств» (далее – НК, Закон № 2497, семейные ФХ). Рассмотрим основны...

21.08.2018 950 2 2

Деловые новости

Договор аренды земли или договор об установлении эмфитевзиса? Что лучше?

В последние годы из-за неоднократного продления действия земельного моратория некоторые сельскохозяйственные предприятия начали обращаться к владельцам земли с предложением о заключении вместо договора аренды земли иного договора - об установлении эмфитевзиса. В качестве стимула предлагают сразу зап...

21.12.2017 1662 0 2

Деловые новости

Наиболее прозрачный и законный способ купить сельхозугодья уже сейчас

Сейчас в Украине наблюдается 11 способов покупки земель сельскохозяйственного назначения, и наиболее прозрачным и законным среди них эмфитевзис. Это та самая аренда, только без массы ограничений, наложенных на аренду действующим украинским законодательством. Во всей законодательной базе можно насчи...

24.11.2017 299 0 1

Новости законодательства

Совершенствуется правовое регулирование эмфитевзиса и суперфиции

Зарегистрирован законопроект № 7236 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по совершенствованию правового регулирования эмфитевзис и суперфиций». Законопроект направлен на совершенствование правового регулирования отношений, связанных с правом эмфитевзиса и суперфиций, с цел...

30.10.2017 806 0 0

Земля и земельные правоотношения

Как узаконить пользование чужим арендованным земельным участком

Для кого эта статья: для сельхозпредприятий, обрабатывающих земельные участки, которые арендует другое сельхозпредприятие. Из этой статьи вы узнаете: о вариантах узаконения такого пользования земельными участками. Ситуация Сельхозпредприятие-1 обрабатывает земельные участки сельхозназначения, котор...

05.10.2017 909 0 2

Земля и земельные правоотношения

Судебная практика относительно отсутствия существенных условий в договоре эмфитевзиса

Закон от 06.10.98 г. № 161-XIV «Об аренде земли» (далее – Закон № 161) регулирует отношения, связанные только с арендой земли, в то время как правоотношения по договору эмфитевзиса урегулированы нормами гл. 33 разд. ІІ Гражданского кодекса (далее – ГК). Поэтому договор эмфитевзиса соответствует треб...

25.07.2017 3111 0 2

Хозяйственные операции в агросекторе

Эмфитевзис как объект бухучета

Из этой статьи вы узнаете: о признании, оценке и учетном отражении права пользования землей по договору эмфитевзиса (далее – эмфитевзис, право пользования земельным участком, право эмфитевзиса). Общие положения Действующий на сегодня мораторий на продажу земли не является препятствием для тех земле...

21.07.2017 3645 0 8